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明知故犯!湖南路地下商业街项目涉嫌售后包租
来源:扬子晚报网 2018-06-14 06:20:02

  “售后包租”因存在诸多风险,已被国家明令禁止多年,但是至今仍有楼盘在销售的过程中,打出所谓“带租约销售”,涉嫌变相“售后包租”。

  近日,就有购房者向扬子晚报网反映,位于湖南路的地下商业街在销售的过程中,公然承诺“售后包租”。

  随后,我们前往项目现场进行了探访,发现除了售后包租外,湖南路地下商业街项目在销售过程中也存在诸多不规范的行为。

  实探:承诺十年售后包租

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  湖南路地下商业街项目的展示中心位于凤凰台饭店一楼,来到后,发现这里没有常规的销控表,甚至连沙盘都没有,偌大的展示厅里,只有些陈旧的沙发和项目平面展示图。

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  有置业顾问接待了我们,并对项目进行了介绍:整个地下商业街项目分A、B、C、D四区,但是A区和B区,不对外出售,一起打包给第三方公司进行统一运营,只销售C区和D区,C区面积大且单价高,D区有些铺子30多平米,单价只要7万多,比较划算。

  “商铺卖出之后,购房者会和我们签订两份合同,一份是正常的商品房买卖合同,还有一份是和第三方运营公司签订的租赁合同,一次签十年。前三年,会分别返还总房款的5%、6%、7%,后边几年保底7%的收益,超出部分还可参与分成”,置业顾问介绍说,这也就意味着商铺购买后的十年,买房人是不能自营的。

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地下施工现场

  登陆南京网上房地产,我们查询了湖南路地下商业街的预售许可证,其中写道“南京东方大唐置业自持30%的资产不得销售。该部分自持资产位于A区”,但为何置业顾问却介绍说A区和B区都不对外销售呢?

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  此外,通过上图我们还发现,南京东方大唐置业明确承诺:“我司会严格按照中华人民共和国建设部令第88号《商品房销售管理办法》第二章第十一条规定,不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

  既然已经做出承诺,那为何却明知故犯,“知法犯法”呢?湖南路地下商业街项目,胆子也是很大呀!

  明文规定:未交付商品房 不得采取售后包租

  近年来,一些原本承诺高回报的“售后包租”项目,都只是看上去很美,到最后却变成“空头支票”的案例屡见不鲜:有的开发商在取得银行贷款后携款潜逃,有的只返还了几个月的租金就再无消息,有的项目甚至没建好就烂尾了。

  一旦发生纠纷,买房人维权无门,只能眼睁睁看着自己的血汗钱打水漂。

  其实,早在2001年颁布实施的《商品房销售管理办法》第十一条就有明确规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

  对此,南京市住房保障和房产局一位工作人员向我们表示,只要是未交付的商品房项目,不论是住宅还是商业项目,均不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售。购房者可提供相关的证据,一经核实,将坚决查处。

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