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金象朗诗红树林商铺20万/㎡?业内人士:涉嫌变相捂盘
来源:扬子晚报网 2018-06-14 09:13:44

  6月1日,扬子晚报网报道了桥北金象朗诗红树林项目3#楼商铺领了销许不卖,涉嫌捂盘一事,同时将该情况反映给了浦口区房产行政执法大队。

  6月6日,房管局作出回应,称:3#楼在取得销售许可证后已和住宅同时销售,案场、线上也已经同步公示,并有现场询问商业的客户到访记录。

  置业顾问:商铺正常销售,无优惠,20万/平

  就在房管局做出回应后不久,一位自称是金象朗诗红树林的销售人员也与扬子晚报网记者取得了联系。

  该工作人员表示:金象朗诗红树林项目3#楼的商铺房源是正常销售的。

  随后,扬子晚报网记者询问商铺房源的销售价格是多少时,该销售人员直言:由于商铺房源不受限价影响,目前是按销许价来销售,20万/平。

  除了价格没有优惠之外,记者又询问了商铺的户型如何,对方表示,目前没有出来,如果有兴趣,可以到售楼处来聊一聊。

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  市场调查:项目周边熟铺不超5万/平

  金象朗诗红树林20万/平的商铺,对项目所处区域而言,是一个怎样的水平呢?

  我们对比了金象朗诗红树林项目周边几个比较成熟的小区,有海德北岸、江畔明珠广场、威尼斯水城、明发滨江新城等。

  我们在二手房网站查询发现:与金象朗诗红树林一街之隔的江畔明珠广场,其门面房的售价才25000-27500元/平不等。

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  稍远一点的明发滨江新城,在二手房网站的最高报价也不超过4万/平;此外,我们发现,威尼斯水城最贵的一套门面房单价也没超过5万。

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  业内人士:商铺20万/平,涉嫌变相“捂盘”

  一位从业10多年的地产业内人士告诉记者,小区底商的单价取决于多种因素,包括小区自身的入住率、周边商铺的租金水平、周边配套的完成程度等等。该人士还表示,一般商铺参考价格是该小区住宅房源价格的1.5—3倍左右。

  以金象朗诗红树林为例,其住宅房源的平均价格控制在27800元/平,那么其商铺房源在42000—83000元/平上下才是一个正常的价格。

  目前金象朗诗红树林尚未交付,小区自身的商业远未成熟,后期商铺市场还存在一定的变数,如果现在就开始销售商铺,对于开发商来说明显不划算。

  该人士还告诉记者,现在开发商声称商铺正常销售,价格无优惠,卖20万/平,其实是在打捂盘擦边球,作为一个“生铺”卖这样的价格与周边的“熟铺”售价相差了一大截,购房者也显然不会买单,开发商借助市场上存在的价格差,同样可以达到“捂盘”的目的,不排除故意为之。

  关于金象朗诗红树林房源的销售动态,扬子晚报网将进一步加强关注。

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